息魔扑近　香港年内料加1厘

美国联储局一如市场预期加息0.5厘，力度为2000年以来最大，市场估计美国今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空间。尽管本港主要银行维持最优惠利率不变，但地产界人士预计，随着美息急步上扬，本港无可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。财政司司长陈茂波表示，关注加息对市民供楼影响。

一个月拆息势受美加息而抽高

为抑制失控的通胀，美国3月启动加息，是次为连续两次议息会议后上调利率，市场预计6月及7月将会再加息。本港银行最优惠利率按兵不动。长实地产投资董事郭子威提醒市场，港美息差将会逐步扩阔，预测本港银行最快年中开始跟随调整，全年有机会加息1厘。

陈茂波认为，本港住宅物业过半数已没有按揭贷款，近期新造住宅按揭贷款的平均供款对入息比率处于37%，且均通过加息3厘的压力测试，反映系统风险已多方面管理。不过，在经济仍未全面恢复、失业率偏高、许多市民收入受压的环境下，对部分正在供楼的小业主而言，加息将增添供楼压力及对生活的忧虑。

借500万 月供多2524元

中原按揭董事总经理王美凤表示，美息上升0.5厘后，预期1个月港元拆息逐步上扬，由目前约0.2厘升至0.4厘。与拆息挂钩的按揭（简称H按）利率，将由1.5厘升至1.7厘左右。后市方面，随着美国6月再加息半厘，实际按息亦逐步上移，估计接近2厘水平，较现水平高出半厘。

由于预期美国下半年继续加息，进一步增加本港银行的资金成本。王美凤表示，最优惠利率有可能于下半年上调，而实际按揭利率估计仍低于3厘。

若按息增加1厘，以30年期按揭为例，借500万元每月供款增加约2524元，开支增加14.6%，相当于每100万元需每月额外支付504元利息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，香港银根仍然充裕，短时间内未有太大压力立即跟随美国加息。现时美落实“收水”程序，纵使港息与美息走势息息相关，即使美国开始加息，本港未需立即跟随。参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息一次为0.125厘，倘本港银行体系结余回落至1000亿元以下水平，银行才有机会考虑跟随美国加息。

经济改善 楼价料平稳

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，目前反映整体银行结余的M3仍处历史高位，美国息率未升到2厘之前，本港H按及封顶利率（2.5厘至2.75厘）都不会调整。

至于对楼市的影响，郭子威相信，短期对楼价影响不大。一方面疫情持续转好，同时发放消费券有助刺激经济。近期楼市气氛明显改善，成交量也有所回升，而楼价亦由疫情期间的谷底反弹，全年楼价有望平稳发展，预期整体约5%上下波幅。

新地代理总经理胡致远指出，本港超过一半住宅物业已“供完按揭”，市民资金充裕，加上疫情缓和及经济重上轨道，相信本港楼市刚性需求仍然强大，从近期新盘销情已反映。

嘉华营业及市场策划总监（香港地产）温伟明认同，本港市场资金充裕，不会实时跟随美国加息步伐，发展商会继续货如轮转、按原有步伐推盘。

减辣后“借尽”上车 提防供楼失预算

楼市近年先后两度减辣，下调高成数按揭保险的楼价门坎，最新为1000万元可造九成按揭，而1200万元亦可借八成，变相降低置业门坎。然而，在“借到尽”的情况下，假若香港未来跟随美国加息，供楼负担将会大幅加重。

经络按揭早前公布数据，今年3月平均按揭比率已经升至57.2%，远高于2019年10月首度减辣生效前的48%，平均借贷金额亦由当时约428万元，升至507万元，升幅高达18.5%。有业界人士担忧，本港过去十年处于超低息年代，置业人士对利率变化敏感度大幅下降，未来即使轻微加息，都会对供楼负担带来沉重压力。

讯拍物业首席销售主管罗显桂认为，目前可以借到8至9成按揭的买家，在申请按揭时均已通过压力测试，即按照利息上升3厘，供款对比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如业主收入没有变化，单是利息上升对他们影响不大。

罗显桂又说，近年本港楼价高企，本港经济环境亦受到疫情打击，利息夹升而缺乏足够的经济动力下，业主收入可能受到一定影响，对供款带来一定隐忧。不过现时香港按揭供款利息，长期低于2%水平，就算利息上升0.5或者1个百分点，仍算是平息年代，相信不会出现业主大幅减价卖楼的情况。

若以目前新按保计划为例，1000万元楼价单位可借足9成按揭，以约2厘按揭利息计算，30年期月供约33266元，假若本港加息半厘，供款将升至35561元，供款上升6.9%，若加息1厘，供款将升至37944元，升幅达14%。（大公报记者邵淑芬）

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