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人行16招稳楼市 加码助房企融资

2022年11月24日 12:11:38  來源:文汇网

分析指,“金融16条”的多数政策内容均围绕如何帮助房企“保交楼”、解难关、避风险,是本轮房地产市场调控进入“政策宽松期”以来力度最大、影响最广的一次。\中新社

(大公报记者 倪巍晨)中国人民银行、银保监会昨日正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作》的通知(金融支持房地产16条)。同日,中国银行、农业银行及交通银行密集与多家房企签署给予房企金融支持的战略合作协议,涉及资金达到数千亿元(人民币,下同)。分析认为,银行金融支持房企,是对“金融支持房地产16条”及座谈会议精神的落实,特别是随着房企融资环境得到改善,一定程度能纾缓房企短期融资压力,将对房地产市场信心的修复起到重要支撑作用。

中南财经政法大学兼职教授谭浩俊表示,“金融16条”的多数政策内容均围绕如何帮助房企“保交楼”、解难关、避风险,是本轮房地产市场调控进入“政策宽松期”以来力度最大、影响最广的一次。房企应积极利用政策,做好“保交楼”与去库存工作,确保不再出现资金链断裂风险。

信贷合作料陆续有来

万科昨日先后与交行、中行及农行签署战略合作协议。交行、中行均给予万科1000亿元授信额度,并在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域合作。美的置业也获交行给予200亿元授信额度,并提供房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等的多元化融资服务。交银相关负责人表示,今年以来该行坚持“房住不炒”原则,高度重视并持续加强对房地产的融资支持,是次与房企签订合作协议,是贯彻人行、银保监会的政策要求,落实全面性商业银行信贷工作座谈会会议精神的有力行动。

中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企与农行签约,各方围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。此外,内媒昨日还透露,工商银行或在今明两日与龙湖、碧桂园等房企签署战略合作协议,将提供数百亿元意向性授信额度。

中国指数研究院企业事业部研究负责人刘水向内媒表示,昨日多家银行与房企签署合作协议,是对“金融支持16条”及座谈会会议精神的落实。他估计后续将有更多银行及房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。

穆迪高级分析师陈晨坦言,“金融16条措”施将在一定程度纾缓房企短期融资压力,并可能改善房企财务的灵活性,对房企将带来正面的信用影响。但“政策的影响有赖于相关措施的广度、时间、效力。”

地产投资年末或小幅回升

植信投资研究院资深研究员马泓相信,房企融资环境的改善,将对房地产市场信心的修复起到重要支撑作用。房企资金状况有望边际改善,全国房屋竣工与施工进度将有所提速,年内剩余时间房地产市场已具备逐步“止跌企稳”的条件,年末房企料在部分重点城市推出更多优质楼盘,结合当前房贷利率、疫情防控等因素判断,住房需求有望进一步释放,房地产投资在年末或迎来小幅回升。

谭浩俊建议,房企在对市场充分研究分析基础上,提出降价销售的措施和办法,激活居民购房欲望,提升市场人气。

银行加大对房企金融支持

中国银行:将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作

农业银行:与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式,将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务建立长期稳定的合作关系

交通银行:给予万科、美的置业分别1000亿、200亿元授信,并提供包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等的多元化融资服务

责编:温倩

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