收逾30港人投诉 涉款2000万人民币 工联吁慎防内地买铺返租陷阱

【本报讯】记者林骏强报道：工联会昨日提醒市民要小心“大湾区买楼陷阱”。该会近日接到两位苦主投诉，在珠海市被发展商诱使签订“返租”协议，涉及20年租约，但2人只收到一期租金回报，分别损失约65万元人民币。该楼盘迄今有约30港人受害，料损失约2000万元人民币。工联会提出一系列建议，包括提醒港人留意内地的楼宇法例，促请特区政府与内地有关部门沟通，及吁内地公安接手调查。

工联会立法会议员何启明、工联会内地咨询服务中心中山办事处主任潘志辉，昨日下午召开记者会，关注港人在粤港澳大湾区的“买楼陷阱”。两位苦主Wilson及阿Man（化名）亦有出席，现身说法。

其中2人签租约仅收1期租金

Wilson及阿Man指出，他们在2015年在内地经人介绍，得悉广东省珠海市香洲区有商铺对外发售，故此向发展商了解购买事宜。当时，发展商向他们提出以高达每年6%至8%租金回报率作招徕，并说服2人与发展商所属的子公司签订“返租”协议，甚至诱使他们立刻与发展商签订20年租约，并以全数缴款购买单位；至于发展商就透过“租上租”方式赚取资金。

在2人签订“返租”协议的初期，他们一度收到有关租金，一期约3万多元。不过，回报只有一期，而过了数个月后，相关物管公司以各种借口，拒付租金回报予2人，他们分别各损失约65万元人民币，对此感到无奈，希望讨回公道。该楼盘涉及香港、澳门及内地苦主接近300多人，港人占了逾30人，预计有关港人损失共2000万元人民币。

工联内地中心屡接相关求助

工联会合共收到了大约9个内地楼盘（包括上述楼盘）的求助个案，除记者会提及的楼盘外，其余楼盘的情况仍在点算中。

何启明坦言，随本港与大湾区交流日渐频繁，港人到内地投资房产的现象只会不断增加而成为常态虽然事件在内地发生，惟特区政府亦有责任提醒港人在内地投资物业的细节。潘志辉坦言，两位苦主仅属冰山一角，而内地咨询服务中心在过去几年收到许多相关求助。

勿轻信返租 了解物业法例

何启明及潘志辉提出一系列建议。第一，市民切勿轻信地产商或物业代理提出“返租”协议内的回报率而买入商铺或公寓。工联会认为市民应亲身视察购买物业的人流情况，再就出租回报作出合理的初步估算。

第二，港人应留意内地的楼宇物业法例，分清商业楼宇与一般住宅物业的分别和细节。（前者仅40年年限，政府毋须续期并可按法例收地。后者则有70年年限，政府须在限期后续期。）

冀内地调查及规管返租协议

第三，希望香港特区政府与内地相关部门沟通，解决这些“返租”协议产生的问题，保障港人内地投资的利益。同时，政府应就有关情况多作公众教育。

第四，促请内地公安部门就这些“返租”协议是否牵涉及非法集资和诈骗展开专门的调查，保障投资者的利益。第五，内地政府需要加强对“返租”协议的规管，例如禁止在销售商铺时或之后一段时间内，发展商及其关联公司不能与购买者签订任何形式的“返租”协议，否则会触犯刑事罪行。