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全港约8000食肆遭追租 恐爆结业潮

2022年09月16日 12:25:48  來源:文汇网

(香港文汇报记者 文森)香港连锁意大利式饼店 Crostini 本周二(13日)晚突然宣布全线结业,创办人声称“禁追租令”期满后即被业主追租,三间分店被执达吏封铺引致连锁反应,“结业是艰难决定”。香港餐饮联业协会会长黄家和昨日指出,为期3个月的“禁追租令”今年7月底结束后,8月约有8,000间食肆遭业主追收累计欠交的租金,担心多达2,000间食肆因未能缴付欠租而陆续出现倒闭潮。不过,有商户向香港文汇报表示,“禁追租令”促使业主减租,缓解商户的燃眉之急。财政司司长办公室响应,措施结束后新一期消费券推出,已刺激市场需求,期望业界和商界以体恤和有商有量态度,尽可能协助中小商户应对挑战。

◆中环百载莲香楼8月初结业。 数据图片

黄家和昨早在电台节目上指出,7月底时已留意暂缓追租安排(俗称“禁追租令”)结束后的影响,8月见到有业主追收过去3个月的租金,惟疫情仍未受控,食肆仍受制于社交距离措施,如宴会受人数限制,大型宴会预订减少,而之前发放的电子消费券金额较少,市民消费意欲低,生意大减,尤其在大型商场经营的食肆压力更大,因为商场会依法做事,包括收回店铺。

餐饮联业协会会长黄家和。 数据图片

2000店恐捱不住

他指出,据了解,8月有五六成食肆、即约8,000间被业主追租以及接到律师信,若未能找到解决方法,可能出现结业潮,“有部分租户成功向业主要求减租,甚至分期交租,但如果至本月底前未能达成共识,可能有2,000间食肆因为交不到租金而要结业。”

他续说,暂缓追租措施是期望疫情之后受控,经济会复苏,但目前疫情仍严峻又未可正常通关,“单靠香港自己内部循环消费,如何可以增加收益呢?这都是令人头痛的。”他无奈表示,即使再延期交租三个月,作用也不大。

现存酒吧多获减租

香港持牌酒吧会所联会创会会长梁立仁则对香港文汇报表示,相对于中式酒楼食肆,酒吧面对的追租压力较小,“大型酒楼面积大,租金贵过酒吧好多,而且酒楼的大业主未必肯减租,拖欠租金的容忍度较低。”

他指出,过去近三年的新冠疫情下,酒吧先后多次暂停营业,不少已结业,现存的酒吧则多已跟业主达成协议,获得减免租金,“现时冇乜酒吧系唔欠租,但酒吧嘅业主同大型酒楼业主唔同,佢哋都唔想酒吧结业,因为要再将铺位放租都唔系咁易,所以都有减租。”

他表示,特区政府519日放宽社交距离措施让酒吧重开后,业界截至8月中的生意回稳,现有三分之一的酒吧拟更改为餐厅牌照,令每枱人数限制由现时4人增至8人,冀增加生意额。

议员倡延长交租期

自由党饮食界议员张宇人则指出,在暂缓追租安排下仍有不少食肆结业,反映业界仍处于艰难期,“即使唔使交租,系咪捱得到这一波疫情,每个企业要自己评估,无人比你更清楚,但想去到花光钱财连一蚊都冇时,听日出粮你先话结业,咁我就觉得你喺管理企业时,唔系尽咗最大责任。”

选委界立法会议员陈绍雄在电台节目上表示,香港与内地未恢复正常通关,经济短期难有改善,租户若要一次过缴付数个月租金,会成为“压垮商户的最后一根稻草”,业主应与租户协商分期收租、减租或延长交租时限。

财政司司长办公室响应表示,暂缓追租是针对第五波疫情的特事特办措施,不少行业都反映能帮助业界,避免实时的大规模倒闭潮。而措施结束后,8月初派新一期消费券,刺激了市场需求,期望业界和商界,以体恤和有商有量态度,尽可能协助中小商户应对挑战。

“暂缓交租好大帮助,畀空间唞唞气”

从事饮食业20多年的林国亮旗下有7间食肆,一度合共欠租逾百万元,不得不壮士断臂结束4间食肆。他慨叹,若不是特区政府及时推出“禁追租令”,恐怕他连最后3间食肆也难以撑下去,“暂缓交租对我哋好大帮助,起码畀空间我哋唞唞气,暂时找咗食材供货商条数先,否则欠落太多街数,自己都过意唔去。”

林国亮表示,在第五波疫情冲击下,不少食肆老板欠租由20万至200万元不等,每天被业主追得喘不过气。不过,自从特区政府下达“禁追租令”,业主的追租行径即大为收敛,甚至主动跟租客商讨减租方案。“我算好彩,业主本来企硬唔肯减租,但有咗禁追租条例后,马上愿减租两三成,变相悭到两万几(元) 租金,对我哋帮助好大。”

◆湾仔大荣华围村菜8月底结业,食客与该酒楼负责人合照。 数据图片

自由党批发及零售界立法会议员邵家辉向香港文汇报表示,暂缓追租法例对零售业界来说确是提供了一个喘息空间,“第五波疫情期间一些商户开不到铺,完全没有收入,但暂缓交租不等于不用交租,要履行合约。不过,暂缓交租期间可以给商户空间与业主商讨租务问题,亦令商户想清楚能否坚持下去,还是要壮士断臂。”

有空间商讨 有时间定去留

他相信,连锁饼店Crostini结业不会是单一事件,之前也有不少老牌酒楼相继结业,但特区政府的电子消费券对巿道带来起色。至今仍然“捱得住”的商户,多数已跟业主达成减租协议,“部分业主也不希望商户结业,更有些肯大幅减租五六成,但有条件的,就是要求商户每月交租,不能拖欠,因为业主也怕租户欠交几个月租后突然结业,令他们有损失。”

田北辰吁政府贷款助企业交欠租

实政圆桌立法会议员田北辰接受香港文汇报访问时表示,零售业界和餐饮业界一样面对业主追租问题,估计也会出现倒闭潮。他建议特区政府推出贷款计划,为业绩表现理想的商户缴付之前欠交的租金,政府成为“债权人”后,商户则以一年时间慢慢清还贷款,让业界渡过租务难关。

特区政府今年4月底通过的《商业租户短期保护措施(2019冠状病毒病疫情)条例》,规定业主5月至7月期间不得向今年1月至7月期间无力交租的指定行业租户追租。本身经营30多间连锁时装店的田北辰直言,他未有采用过有关安排,“用之前赚埋的钱交租,疫情下蚀住烧银纸做落去,如果我4个月前才创业就已经死定!”

他表示,虽然今年5月起巿道有复苏,商户有能力缴交当月租金,但没有能力一次过清缴之前的欠租。在暂缓追租期结束后,不少商户也未能一次过清还之前未缴付的租金,而很多商户仍面对租金压力。

料有零售商店要结业

田北辰坦言,暂缓追租已令业主的财政受影响,租户难以与其协商减租及分期摊还欠租的安排,故暂缓追租期结束后有关商户面对业主追租压力,估计部分零售业商户会陆续捱不下去要结业。

他认为,若要避免出现倒闭潮,特区政府应出手相助,“可以贷款计划,为商户缴付所欠交的租金,让业界以一年时间向政府摊还款项。”政府贷款虽有风险,但建议可根据商户业绩审批贷款,“可以成立一个委员会去审批,睇吓盘数,如果见商户有得做,应该有能力还钱,就可以贷款,但一直都做唔掂,业绩冇改善嘅就过唔到审批。”

责编:陈楚发

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